汉街万达开拆！武汉SKP能否突出重围？

来源 | 独角Mall

2001年长春，第一座万达广场开幕。

2013年武汉，万达广场全国一号旗舰店——汉街万达广场开幕。

2021年8月31日，汉街万达广场正式闭店。

图源微博：@万达-武汉中央文化区

彼时开业的汉街万达创造了六个全国之最。

奢侈品最集中的购物中心

奢侈品牌旗舰店最多的购物中心

单体造价最高的购物中心 

外观立面建造最华丽的购物中心

夜景灯光效果最绚丽的购物中心

拥有当时全国最大IMAX影院的购物中心

广场内设有万达各大商业业态的全国主力店，包括大歌星KTV全国旗舰店、万千百货旗舰店，万达影城等。

其中，占据万达广场70%以上面积的汉街万达百货，以奢侈定位、高端精品为主线，是万达百货2013年重点项目，汇集了BottegaVeneta、Balmain、Kinloch Anderson、Moneta、Roberto Cavalli、Lindberg、Swarovski、Estée Lauder、Sisley、Clarins、SK-II、Jurlique等。

岁月不居，时节如流。20年，王健林已经走上了抛弃重资产、拥抱轻资产的战略路线，这座万达广场旗舰店自然也不会被王健林所留。更何况，早在2015年就传来汉街万达百货亏损的消息，整体广场的经营状况也多少能够让人猜到端倪。

于是，今年早些时候传出汉街万达旗舰店要改成SKP的消息后，我身边不少武汉人的心情都是期待多于怀念。

“以前还经常去万达来着，现在比较少了，感觉光谷这边能逛的更多一些吧。”

“我一般买东西都是在汉口，后来大学在光谷嘛，就很少去楚河汉街那边。”

“那边还挺好的，以前人也挺多的。现在武汉商场也多了，什么恒隆、K11、好像还有万象城也要来，听说要改SKP，也算是升级吧。”

早在去年年末，坊间就传出华联将会收购楚河汉街万达，将SKP引入武汉的消息。到了今年5月24日，北京华联SKP正式和武昌区签约，靴子落地。8月31日，万达官微也正式释放闭店升级的消息，接下来进入SKP装修改造阶段，预计2022年改造完成。

随着万达全面走向轻资产路线，弹指8年，曾经的万达全国旗舰店也正式迎来歇业改造。本周，独角Mall的武汉通讯员小鸣童鞋也来到汉街万达，实地探访工程现场！

#01

现场两层围墙，数万颗钢球正在拆除

来到万达后，小鸣童鞋看见现场围了两层围墙，整体工作看起来正在紧锣密鼓的进行中，旁边也有工作用的吊机。

汉街万达最具辨识度的“招牌”就当属其钢球外表面。将LED光源灯投射到钢球，编程控制照明，即可在夜晚营造绚丽的灯光效果。而这些钢球总数共计42333颗！本次改造的重点便是原本的钢球外表面。

此前微博上有人透露，钢球部分的拆除工作需要2-3个月时间。从发回的视频上看，现在仍有大部分钢球亟待拆除。从现场施工铭牌来看，完工日期为2023年3月19日。

小鸣童鞋也现场采访了数名路人，大家都表示此前的钢球外表面还是挺好看的，但也能理解整体的改造焕新。

目前，关于万达改SKP网上热度也很高。作为国内顶级奢侈品购物中心，抖音有很多周边市民发布工程进度。

#02

政策扶持，巨头争相布局武汉

未来两年内重点商业项目扎堆开业

近年来，武汉商业开始进入一个爆发势态，哪怕经历疫情影响，爆发的势头依然没有减弱。而在这爆发之下，有着城市整体消费升级做支撑。

根据公开报道称，一季度，武汉市社会消费品零售总额1665.18亿元，比上年同期增长67.4%，增速比1至2月提高10.5个百分点。

“在华联集团看来，高端时尚行业是否落子一座城市，主要看两大资源，一是教育、二是医疗。”北京华联集团董事长畅丁杰在“京楚共聚力 情系武昌城 2021年武汉市武昌区招商推介会北京专场”活动上表示，“武汉在校大学生数量和高校毕业生数量位居全国排第一，且具备丰富的医疗资源。高校毕业生留在武汉发展，在一定阶段就会进入时尚消费领域，成为SKP的潜在客户。而区域医疗资源是否丰富则是吸引高净值家庭和年轻家庭的重要指标。”

同时，也有业内人士称，SKP在武汉的布局也有武汉市要建设国际消费中心城市的政策力量推动。

2019年，商务部等14部门联合印发《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，提出要用5年左右时间培育建设一批国际消费中心城市。 

而在今年7月8日，武汉市出台《武汉市建设国际消费中心城市实施方案》，明确提出到2025年，武汉社会消费品零售总额将突破1万亿元。

到2025年，武汉市将培育形成2—3个具有国际影响力的核心商圈、10个以上知名夜间消费集聚区、10个以上智慧商圈、10个以上直播基地，网络零售额突破 5000亿元；培育1—2个国家文化和旅游产业融合发展示范片区，国内旅游人数达到3.87亿人次，入境旅游人数达到360万人次。

有了官方政策的大力扶持，各大商业地产龙头也纷纷在武汉落子，据不完全统计，仅未来两年内在武汉开业的就有武汉SKP、华润万象城、武商梦时代广场、大悦城。另外龙湖、新城等也有项目在筹建中。

#03

计划引入1000个品牌

其中600多个系首进武汉的国际品牌

但对手同样实力不俗

此前，畅丁杰也对武汉SKP的招商有过简单的介绍：“我们计划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌。”

不过，也有人对于这一招商目标表示怀疑：“600多个首店，不知道未来是否会被打脸。去年西安SKP营业额58亿，和北京差距较大，SKP只是在北京牛而已。”

不仅如此，武汉市场也面临众多高端商业巨头的围猎。

作为武汉本地高端商业的“地头蛇”，武汉国际广场购物中心2007年开业，体量32万方，位于汉口中央商务区。国广与毗邻的武汉广场、世贸广场共同组成武商集团的旗舰商业组群——“武商国际摩尔城”，开业时也是武汉首次引进LV、DIOR等高端奢侈品品牌。

据统计，2019年武商国际摩尔城年销售额达到95亿元，2020年突破100亿。武商集团深耕武汉本地多年，实力强劲，虽然近年来业绩有所下滑，但也是不折不扣的强敌。

图源商业地产头条

而此前恒隆掌门人陈启宗也曾霸气表示：“恒隆进入武汉需要和众多商家竞争是不可避免的……因为恒隆还没来，顶奢LV、prada只能在其他商场里选一个最好的，如果恒隆广场开了，那就不一样了，我们一定是唯一一个选择。”

现在，SKP不仅要面对已经开业的恒隆、K11，武汉本土的国广，还要面对万象城的“夹击”。

武汉华润万象城概念图

据公开资料显示，华润万象城总建筑面积73.2万平方米。项目集大型购物中心万象城、甲级写字楼华润大厦，高端住宅于一体。据传，项目光是设计费就超过2亿！尤其是“水晶之冠”——4600平米的多媒体里面幕布，自高15-30米，耸立在万象城的7楼之上。

相较于恒隆、K11、国广扎堆汉口的武广商圈，SKP“机智”的选择了江对岸武昌的汉街商圈建址（华润万象城位于汉口金融街）。

尽管武汉市中心整体上呈现“东进”向光谷的趋势，且汉街地处武汉二环武昌中心，但传统的武汉“富人区”还在汉口。SKP的这一选址策略效果究竟如何，尚需要未来市场检验。

武汉高端商业战场的厮杀才刚刚开始。

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